전세 사기 안 당하는 법 – 2025년 최신 가이드

전세 사기 안 당하는 법 – 2025년 최신 가이드

전세 계약을 할 때 가장 걱정되는 것 중 하나는 전세 사기입니다. 최근 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 증가하면서, 전세 계약 시 주의해야 할 사항에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

이번 포스팅에서는 전세 사기를 예방하는 법과 안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트를 정리해 보았습니다.

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📌 전세 사기의 주요 유형

✅ 깡통 전세 – 집값보다 전세보증금이 더 높은 경우, 집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받기 어려움 ✅ 이중 계약 사기 – 같은 집을 여러 명에게 전세로 계약하고 보증금을 가로채는 방식 ✅ 전세권 설정 미등록 – 전세 계약 후 집주인이 근저당을 설정하거나 대출을 받아 세입자가 피해를 보는 경우 ✅ 명의 도용 계약 – 가짜 집주인이 임대 계약을 체결하고 사라지는 사기 ✅ 보증금 미반환 – 집주인이 보증금을 반환하지 않고 버티는 경우

전세 계약 전 반드시 이러한 사기 유형을 숙지하고 예방 조치를 취하는 것이 중요합니다.

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💡 전세 사기 예방을 위한 필수 체크리스트

1️⃣ 등기부등본 확인하기

✔ 집주인 명의 확인 – 계약하는 사람이 실제 소유자인지 확인 ✔ 근저당권 여부 확인 – 대출이 많이 잡혀 있으면 보증금 반환이 어려울 수 있음 ✔ 가압류, 압류, 경매 진행 여부 확인 – 법적 분쟁이 있는 부동산은 피해야 함

2️⃣ 전세가율 확인하기

✔ 전세가율(전세금/매매가 비율)이 70% 이상이면 위험 ✔ 주변 시세보다 현저히 저렴한 전세는 의심해야 함 ✔ 해당 지역의 평균 전세가율을 미리 조사하고 계약 진행

3️⃣ 계약 전 주민센터 & 국토교통부 사이트 활용하기

✔ 주민센터에서 확정일자 받은 계약인지 확인 ✔ 국토교통부 전세가율 데이터 조회 – 한국감정원 및 전세가율 사이트 활용 ✔ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크

4️⃣ 집주인과 직접 만나 계약하기

✔ 중개인을 통해서만 계약하는 것이 아니라, 집주인과 직접 대면 계약 추천 ✔ 위임장 계약 시 위임장과 인감증명서가 있는지 확인 ✔ 가족 명의로 된 부동산이라면 공동명의 여부도 체크

5️⃣ 전세보증보험 가입하기

✔ 전세보증보험을 가입하면 보증금을 보호받을 수 있음 ✔ 주요 전세보증보험 제공 기관: HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, HF한국주택금융공사 ✔ 보험 가입이 어려운 경우, 해당 부동산은 위험 가능성이 높음

6️⃣ 확정일자 & 전입 신고 필수

✔ 전세 계약 후 바로 확정일자 받기 – 법적 보호를 위해 필수 ✔ 전입신고 후 실거주 여부 체크 – 집주인이 공실로 유지하는 경우 리스크 증가 ✔ 계약서 원본 보관 & 사본 저장 – 문제가 발생할 경우 법적 대응을 위해 필요

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🏆 전세 계약 시 추가적으로 고려해야 할 사항

✔ 계약금 송금 시 가급적 집주인 계좌로 직접 입금 – 중개업자 계좌 입금 지양 ✔ 시세보다 저렴한 전세는 반드시 의심 – 시세보다 현저히 낮은 전세금은 사기 가능성 큼 ✔ 부동산 중개업소 신뢰도 확인 – 공인중개사 등록 여부 체크 ✔ 거래 전후로 부동산 전문가 또는 변호사 상담 추천

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📢 결론

전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 사전에 철저한 확인과 준비가 필수입니다.

📌 전세 계약 전 필수 확인 사항: ✔ 등기부등본 확인 ✔ 전세가율 체크 ✔ 집주인 직접 대면 계약 ✔ 전세보증보험 가입 여부 확인 ✔ 확정일자 및 전입신고 필수

안전한 전세 계약으로 소중한 보증금을 보호하세요! 🚀

💬 여러분은 전세 계약 시 어떤 점을 가장 중요하게 생각하시나요? 댓글로 의견을 나눠 주세요!